専務取締役　中村真也様（ 不動産業、不動産仲介支援コンサルティング）

◎株式会社物件王様の事業内容
建築・リフォーム会社の不動産新規参入をサポートする「物件王」の運営の他、関市・美濃市を専門に不動産・土地・新築・中古住宅の仲介業もおこなっております。

◎山村先生と出会ったきっかけ
もともとはご紹介です。以前、建築系のITツールを提供する会社にいたのですが、そちらの社長に不動産分野を専門にしている弁護士の先生がいるとお聞きして紹介していただきました。
以前は相談できる弁護士の先生がいなかったので、宅建業に詳しい方に法律について教えてもらうという感じでした。といっても相手も法律の専門家ではないので、100％それでいいのかは、お互いにわからなかった部分はありましたね。
そもそも、建築業界・不動産業界で顧問弁護士をつけている会社はそんなに多くありません。この業界に長くいる企業と仕事をしたとき、先方が用意した売買契約書を山村先生に見ていただいたのですが、いろいろと法律的な穴が見つかりました。ということは、彼らも弁護士にチェックしてもらっているわけではなくて、今までのノウハウや慣習から契約書を作っているだけなんですね。これまで問題がなかったから、今後も大丈夫だろうと考えているのだと思います。

◎顧問契約を決めた理由
山村先生を選んだ理由は二つあり、まず一つはスピード感です。弁護士の先生って、突発的なトラブルが生じても相談できるまでに時間がかかるイメージが強かったのです。たとえば、明日に必要な契約の書面を検討した結果、トラブルが発生しそうだなと思ったとします。普通の弁護士の先生ですとそこから相談しても明日にはとても間に合わないんですね。
そんな状況でも、山村先生なら状況やスピードに合わせてスピーディーに回答をくれます。電話やメールではなく、チャットワークというチャットツールで相談を受け付けていただけるので、「ちょっと聞いてみようかな」という気軽さで相談できるのです。レスポンスもかなり早くて助かりますね。すぐに回答できない場合でも、「こういう理由があるので、いつまでに回答します」といったお答えはすぐにいただけるんですよ。ああ、見ていただけたんだなということが、わかるので安心できますね。

もう一つの理由は専門性の高さです。山村先生は宅建業だけでなく不動産仲介業にも精通しておられるので、法律とビジネスのバランスをとった、ちょうどいいアドバイスをいただけるのです。これが一般の弁護士ですと、契約書作成ひとつとっても杓子定規になりがちで、「そこまで契約書に入れてしまったら相手は買えないでしょ」という内容になってしまうこともあります。山村先生はそうした不動産ビジネスの構造を理解した上で、売り手と買い手双方のことを考えた回答をいただけるのです。これは不動産を専門にしているからこそですよね。
不動産はひとつとして同じものがなく、数千万円、場合によっては億といった金額、大きな金額が平気で動く特殊な世界です。そうした業界のことを相談するなら、高い専門性からくる柔軟さとスピード感をあわせ持った山村弁護士しかいないと思います。

◎現在の状況
不動産会社の特殊な覚書といった契約書のチェックや、弊社のコンサルティングを受けている会社で生じた法律相談にも対応していただいています。不動産売買でのお客様が抱えている法的な悩みなどにもアドバイスをいただいています。

◎一言
弊社にとって、外注で頼んでいる”弁護士先生”ではなく、一緒に会社や不動産業界を盛り上げていくパートナーだと思っています。建築や不動産業界はまだまだダーティーなイメージが多い業界です。そんな状況を変えていくのに山村先生は心強い存在ですね。
弁護士というと堅くて相談しづらいイメージがありますが、山村先生は気さくで本当に相談しやすいです。山村先生があまりにも忙しくなると困るので、僕からすると紹介したくないくらいですよ（笑）。